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热盘:锦城湖岸198套新房取证,有叠拼!

本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目

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成都新楼市 文|小明

本文为市场资讯,非广告

6月13日下午,A股房地产板块中洲控股盘中跌幅超5%。但在成都有神盘之谓的中洲-锦城湖岸却再度取证。

项目本次推出198套清水小高层、叠拼房源,建面约142㎡-262㎡,清水单价22532-32023元/㎡,总价约403-841万。

天府一街、锦城湖南侧、近蒙彼利埃小学……项目优良的区位及周边生活配套的醇熟度,让其始终保有高关注度,但部分因素也是购房者需要考量的。

商业:站在项目二期位置,即可直面环球中心,步行约1公里可达。同时,项目所在的天府一街还有铁像寺水街、保利时光里等商业配套,目前铁像寺水街二期在建,待修建完毕后,项目周边的商业版图还将进一步扩大。

教育:项目周边有蒙彼利埃幼儿园、蒙彼利埃小学、霍森斯小学、成都七中高新校区、石室天府中学 (锦城湖校区)等充足的教育资源。

从2021年高新区小一入学划片范围来看,中洲锦城湖岸一期划片对应蒙彼利埃小学。不过二期还要等交房以后参看当年划片政策。此外,有家长反映,因为划片进入的户数比较高,蒙彼利埃小学的中签率也是必须要面对的问题。(仅为教育资源展示,具体入学信息可参见当年相关规定,此处不作购买和就读建议)

生态:项目北侧即为锦城湖,益州大道以东还有桂溪生态公园。项目二期未来会在北侧靠近锦城湖方向设置一个出入口,方便进出公园。

交通:项目地处益州大道中段,自驾可依靠益州大道、剑南大道、天府大道、天府一街、绕城高速等,出行方便。公共交通方面,项目距地铁5号线锦城湖站直线距离约880米。但邻近益州大道或绕城高速的房源噪音较为明显。

产品层面,中洲锦城湖岸占地约199.5亩,其中二期约144亩,二期容积率约1.9,包含小高层、叠拼等产品。

本批次推出17号楼、18号楼的2梯2户、13F小高层以及19号楼叠拼,其中17号楼距离益州大道较近,可能会受到较为明显的噪音影响。

小高层户型包含建面约160㎡、180㎡两种,其中建面约180㎡户型南北通透,四房三卫设计,客厅开间达到约6.3米,但将公卫设置在户型正中央,且是暗卫。

另外一个需要购房者关注的问题在于:此前有购房者提出中洲锦城湖岸存在地基下沉问题,高新区官方回复为:初步判定为楼栋所在的总坪路面出现不均匀沉降。

考虑到周边生活成熟度和二手房价格,中洲锦城湖岸本批次房源,大概率只有无房家庭可以入围。

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posted @ 22-07-16 01:09 作者:admin  阅读:
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